Da li odgovaramo za štetu na zajedničkim delovima zgrade?

Stambena zgrada se sastoji od zajedničkih i posebnih delova zgrade. Neretko se dešava da usled propusta u održavanju zajedničkih instalacija, uređaja, građevinskih elemenata, kao i prostora poput stepeništa, terasa i hodnika, dođe do velike materijalne štete.

Zakonom o stanovanju i održavanju zgrada propisano je da se sticanjem prava svojine na posebnom delu zgrade stiče i pravo zajedničke nedeljive svojine nad zajedničkim delovima zgrade, kao i pravo učešća u upravljanju stambenom zajednicom.

Vlasnici imaju obavezu da održavaju svoj poseban deo tako da se ne remeti uobičajeno korišćenje drugih delova zgrade, kao i da održavaju zajednički deo zgrade koji je u sklopu njehovog posebnog dela.

Istim Zakonom je predviđeno da u slučaju nastanka štete stambena zajednica odgovara za štetu koja proistekne usled neizvršenja ili nepravilnog izvršenja poslova koji su u njenoj nadležnosti (održavanje zgrade, organizovanje poslova održavanja i preduzimanje radova koji se odnose na zajedničke delove zgrade). Takođe, zajedno sa svim vlasnicima posebnih delova zgrade, stambena zajednica odgovara za štetu koja nastane od dela zgrade kada nije moguće utvrditi od kog posebnog ili samostalnog dela zgrade potiče šteta.

Međutim, stambena zajednica, odnosno vlasnici posebnih i samostalnih delova, imaju pravo regresa prema licu koje je odgovorno za štetu u roku od jedne godine od dana isplate, odnosno naknade štete oštećenom.

Održavanje zgrade je moguće ugovorom poveriti pravnom licu ili preduzetniku, dok poslovi upravljanja mogu biti povereni profesionalnom upravniku odlukom stambene zajednice ili odlukom nadležnog organa jedinice lokalne samouprave u slučaju prinudne uprave. U tom slučaju, profesionalni upravnik će biti odgovoran stambenoj zajednici ili vlasniku posebnog dela za štetu koja nastane usled njegovih postupaka ili propuštanja preduzimanja mera na održavanju ili otklanjanju nastale štete.